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怎樣分辨房產證真偽我房網專家告訴您

发布时间:2019年11月10日    点击:[0]人次

怎样分辨房产证真伪 我房专家告诉您

1.什么是房产证?

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

作为证书之一种,房产证具有以下显着特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况和是不是设定担保物权等状态基于一物一权主义,房产证以1房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致

2.什么是房产5证 ?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续

其中必须具备的“5证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》

3.如何办理房屋产权 ?

下面给您列出的是一般程序,但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成,如果您的购房合同中对产权证的办理有约定,那么能更好的保护自己的利益 居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:

(1)鉴证购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

(2)登记购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)登记终了领取收件收据

(3)交费受理登记15个工作往后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

(4)领证房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》

4.如何辨别房产证的真伪?

要判断房产证的真假,首先必须明确两点:

(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行动,而在于有权登记机关的发放行动

(2)判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断根据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴

5.鉴别使用假房产证进行欺骗的两种主要手段:

(1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失

(2)在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当作拥有了抵押权在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失

6.如何辨别房产证的真伪?

一是从纸张上看:

真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸,其辨认方法类似人民币的水印头像,假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实假房产证纸张手感稀松、柔软

二是看防伪底纹:

真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易辨认,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一

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